ANLEGER AUFGEPASST!

Objektnummer: 602

Kaufpreis:  EUR 165.000.-
NFL: ca.  81 m² Wohnung inkl. ca. 17 m² Loggia.
Inkl. einem Carport und einem KFZ-Abstellplatz im Freien.
Inkl. Abstellraum mit ca. 4,2 m² als Zubehör.

Die Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss (Lift vorhanden), und ist von Osten (Schlafzimmer und Bad) bis hin nach Westen (Wohnzimmer, Küche, Loggia) ausgerichtet.

Die Wohnung besteht aus Vorraum, Küche mit Ess- und Wohnraum, Bad mit Wanne, WC, Schlafzimmer und einer Loggia.
Parkettböden im Wohn- und Essraum sowie im Schlafzimmer. Fließen im Vorraum, Bad, WC und Loggia.
Die Wohnung wird im Wesentlichen unmöbliert verkauft, lediglich der Küchenblock ist im Kaufpreis beinhaltet.

Die monatliche Betriebskostenakontozahlung für 2018 wurde wie folgt vorgeschrieben (inkl. der beiden KFZ-Abstellplätze):

Betriebskosten:  EUR  151,50 p.m.
Rücklage:  EUR  22,96 p.m.
Heizkosten: EUR  108,96 p.m.
Somit Gesamt: EUR 283,42 p.m. (inkl. des jeweiligen USt.-Satz)

Heizkosten werden gemäß Heizkostenabrechnungsgesetz teilweise nach m²-Anteil und teilweise nach Verbrauch abgerechnet.
Die Heizung der Wohnung (bzw. Gesamtanlage) ist als Fernwärme-Zentralheizung ausgeführt. Radiatoren in der Wohnung.
Warmwasser wird in der Wohnung mit Boiler bzw. Durchlauferhitzer erwärmt.

Die Wohnanlage wurde ca. 2006 errichtet.

In Summe besteht das Gesamtobjekt aus 5 Stockwerken, die kaufgegenständliche Wohnung ist unterhalb und oberhalb in Wohnungen eingebettet.
In Summe sind in der Wohnanlage derzeit 36 selbständigen Wohnungseigentumsobjekten (ca. 25 Wohnungen und diverse Geschäftslokale) und 141 KFZ-Abstellplätzen (Wohnungseigentum) vorhanden.

Energieausweisdaten zur Wohnung:
HWB:  42 kWh/m²a   /   Klasse-B
fGEE:  1,11  /   Klasse-C

Flächenwidmung: Bauland-Geschäftsgebiet (EKZ1)

Lage:
Die Wohnanlage befindet sich im zentralen Ortsgebiet von Ebenthal.
–  Die Wohnung selbst ist realtiv ruhig gelegen.
Gute Infrastruktur vor Ort und zu Fuß bequem erreichbar.
(Ärzte, Apotheke, KiGa und Volksschule, STW-Bus, Kaffee, Trafik, etc.)
Infrastruktur von Klagenfurt rasch und leicht erreichbar.
Weitläufiger Ausblick über Mittelkärnten von Süd-West bis Norden – von der Loggia – gegeben.

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Baugrundstücke Maria Saal
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